CENTURY 21 Arobase Immobilier
L'actualité du moment : 12/01/2010 edito
Retour à la listeBonne et heureuse année
Les perspectives 2010
La reprise précoce du marché a été alimentée par la conjonction de
la baisse des prix et de celle des taux d’emprunt.
Les prix se réorientant à la hausse et tangeantant ceux de 2006,
le marché va tourner sur un seul moteur, celui des taux.
La solvabilité retrouvée des acquéreurs étant intimement liée au
marché du crédit, les acquéreurs ne disposent plus, dorénavant, que
de faibles marges de manoeuvre en jouant sur les quotités d’emprunt
et la durée des prêts, deux paramètres déjà imperceptiblement
enclenchés.
Les volumes de vente et les prix évolueront donc alternativement
entre leur ligne de support (niveau du 1er semestre 2009 et une ligne
de résistance que l’on peut, à taux de crédit constant, situer à + 4%
de leur niveau actuel.
Le seul phénomène susceptible de jouer sur l’amplitude de cette
oscillation serait l’augmentation sensible des taux d’emprunt qui pourrait
resserrer ces lignes.
Au bilan 2010, le nombre de transactions dans l’ancien devrait osciller
entre 500 000 et 550 000. Si les taux restent aux alentours de 4%, une
augmentation des prix comprise entre 1 et 3% est probable. En revanche,
une hausse significative des taux pourrait, à nouveau, entraîner une baisse
des prix proportionnelle à l’évolution des taux d’intérêts.
Les investisseurs resteront présents pour les mêmes raisons sécuritaires
qu’en 2009, les primo-accédants actifs jusqu’à la limite de leur solvabilité
et les transactions de confort toujours ralenties au moins au 1er semestre
par un manque de confiance dans l’Economie.
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